北須磨団地

兵庫県神戸市須磨区友が丘九丁目
神戸市西神・山手線 / 名谷駅徒歩17分
1974年築 / 8階建 / 70戸 / SRC造

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価格偏差値

58.1

割安

推定相場価格より14.1%割安

販価

相場

546

943

1,340

1,737

AI査定結果

推定相場価格

1,141万円

14.8万円/㎡

推定相場価格レンジ

943万円〜1,340万円

12.2万円/㎡〜17.4万円/㎡

推定賃料

6.2万円

0.08万円/㎡

推定利回り

7.6%

最終更新日: 2026年4月15日

北須磨団地

980万円（12.7万円/㎡）/ 3階 / 76.97㎡ / 3LDK

同じマンションの販売履歴

ポイント

全ての販売履歴4件の平均平米単価は15.66万円です。
閲覧中の物件の平米単価（12.7万円）は全ての履歴の平均平米単価と比べて18.9%割安です。

公開日	販売価格	平米単価	所在階	専有面積	間取り	方角
2026/04/11	980万円	12.7万円	3階	76.97㎡	3LDK	南
2026/03/08	1,180万円	15.3万円	2階	76.97㎡	3LDK	南
2026/02/06	1,280万円	16.6万円	2階	76.97㎡	3LDK	南
2025/11/08	1,380万円	17.9万円	2階	76.97㎡	3LDK	南

表示されている事例の価格は全て募集価格です。実際の成約価格とは異なりますのでご注意ください。また、非公開にて成約した情報の募集価格は含まれていません。

類似マンションの販売履歴

ポイント

全ての類似マンションの事例27件の平均平米単価は12.06万円です。
閲覧中の物件の平米単価（12.7万円）は全ての履歴の平均平米単価と比べて5.3%割高です。

公開日	物件	交通	販売価格	平米単価	専有面積	間取り	所在階	方角	築年	総戸数	構造
2026/04/11	北須磨団地神戸市須磨区友が丘九丁目	名谷駅17分	980万円	12.7万円	76.97㎡	3LDK	3階 / 8階建	南	1974年	70戸	SRC
2024/01/07	ロイヤルコーポ白川台神戸市須磨区白川台五丁目	名谷駅40分	780万円	11.4万円	68.68㎡	3LDK	6階 / 10階建	東	1977年	54戸	RC
2025/05/07	名谷17団地71号棟神戸市須磨区西落合七丁目	名谷駅9分	680万円	9.9万円	68.98㎡	3LDK	5階 / 5階建	南東	1979年	90戸	RC
2025/04/29	名谷17団地70号棟神戸市須磨区西落合七丁目	名谷駅9分	680万円	9.9万円	68.98㎡	3LDK	5階 / 5階建	南東	1979年	90戸	RC
2023/11/25	白川台住宅神戸市須磨区白川台二丁目	名谷駅25分	680万円	10.4万円	65.32㎡	3DK	3階 / 5階建	南西	1972年	30戸	RC
2025/04/17	パークヴィラ白川台神戸市須磨区白川台三丁目	名谷駅22分	880万円	10.7万円	82.5㎡	3LDK	5階 / 6階建	南	1979年	20戸	RC
2025/09/09	ニューライフ白川台神戸市須磨区白川台三丁目	名谷駅25分	840万円	13.0万円	64.78㎡	3LDK	7階 / 7階建	東	1978年	107戸	RC
2025/06/29	名谷13団地47号棟神戸市須磨区西落合六丁目	名谷駅5分	980万円	13.7万円	71.5㎡	3LDK	3階 / 5階建	南	1978年	30戸	RC
2024/03/13	名谷2団地12号棟神戸市須磨区菅の台五丁目	名谷駅26分	780万円	12.6万円	62.05㎡	2LDK	2階 / 5階建	南	1975年	40戸	RC
2024/09/12	名谷8団地神戸市須磨区竜が台二丁目	名谷駅7分	800万円	12.9万円	62.07㎡	4DK	4階 / 5階建	南	1977年	30戸	RC
2026/02/15	名谷6団地23号棟神戸市須磨区竜が台六丁目	名谷駅12分	690万円	11.1万円	62.07㎡	4DK	5階 / 5階建	南東	1977年	30戸	RC
2024/11/03	北須磨団地F棟神戸市須磨区友が丘九丁目	名谷駅17分	980万円	12.1万円	80.83㎡	3LDK	3階 / 6階建	南西	1974年	40戸	RC
2025/06/25	北須磨団地C3棟神戸市須磨区友が丘三丁目	名谷駅21分	690万円	10.1万円	68.5㎡	3LDK	4階 / 4階建	南	1970年	24戸	RC
2023/09/01	北須磨団地B1棟神戸市須磨区友が丘二丁目	名谷駅19分	800万円	10.4万円	77.11㎡	3LDK	3階 / 4階建	南	1970年	72戸	RC
2024/05/13	横尾1団地神戸市須磨区横尾五丁目	妙法寺駅11分	700万円	9.8万円	71.5㎡	4DK	3階 / 5階建	南	1979年	20戸	RC
2025/07/08	横尾2団地83号棟神戸市須磨区横尾七丁目	妙法寺駅10分	820万円	11.5万円	71.5㎡	3LDK	3階 / 5階建	南東	1979年	30戸	RC
2024/05/06	横尾1団地69号棟神戸市須磨区横尾五丁目	妙法寺駅10分	1,080万円	15.1万円	71.5㎡	3LDK	3階 / 5階建	南	1979年	20戸	RC
2025/09/02	サンフローラ須磨前池町神戸市須磨区横尾五丁目	妙法寺駅10分	980万円	13.7万円	71.5㎡	3LDK	1階 / 5階建	南東	1979年	20戸	RC
2025/03/18	高倉台72団地神戸市須磨区高倉台七丁目	妙法寺駅28分	750万円	12.4万円	60.38㎡	3LDK	3階 / 5階建	南東	1973年	30戸	RC
2025/10/20	高倉台9団地33号棟神戸市須磨区高倉台三丁目	須磨駅24分	630万円	10.2万円	62.05㎡	3LDK	1階 / 5階建	南東	1974年	20戸	RC
2024/02/18	高倉台12団地60号棟神戸市須磨区高倉台三丁目	須磨駅23分	930万円	15.4万円	60.35㎡	3LDK	2階 / 5階建	南	1974年	90戸	RC
2023/09/20	高倉台12団地61号棟神戸市須磨区高倉台三丁目	妙法寺駅23分	680万円	11.3万円	60.35㎡	3LDK	1階 / 5階建	南	1974年	30戸	RC
2026/01/13	高倉台1団地6号棟神戸市須磨区高倉台一丁目	須磨寺駅23分	730万円	12.1万円	60.38㎡	3LDK	3階 / 5階建	南西	1973年	30戸	RC
2026/04/06	ガーデンハイツ須磨B棟神戸市須磨区高倉町二丁目	山陽須磨駅10分	1,120万円	14.5万円	77.42㎡	2LDK	3階 / 6階建	南西	1976年	48戸	RC
2026/02/21	ガーデンハイツ須磨神戸市須磨区高倉町二丁目	山陽須磨駅12分	1,190万円	15.4万円	77.42㎡	2LDK	3階 / 6階建	南西	1976年	48戸	RC
2024/06/10	須磨一ノ谷グリーンハイツ神戸市須磨区一ノ谷町一丁目	山陽須磨駅14分	680万円	10.9万円	62.11㎡	3LDK	5階 / 5階建	北西	1973年	30戸	RC
2025/01/13	潮見台マンション神戸市須磨区潮見台町四丁目	山陽須磨駅7分	900万円	13.4万円	67㎡	3LDK+S	3階 / 5階建	東	1972年	70戸	RC
2026/02/17	シャトー・ド・メール須磨神戸市須磨区潮見台町五丁目	須磨駅10分	880万円	12.0万円	73.17㎡	3LDK	1階 / 8階建	北西	1974年	82戸	RC

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周辺エリアの平均価格推移

ポイント

過去1年間で、平均販売価格は兵庫県で0.4%下落、神戸市須磨区では4.5%上昇しています。
閲覧中の物件の平米単価（12.7万円）は神戸市須磨区の平均と比較して3.3%割高です。

1970〜1980年築, 専有面積70㎡〜100㎡の平均販売価格

兵庫県

25.3万円/㎡

前年比-0.4%

神戸市須磨区

12.3万円/㎡

前年比+4.5%

マンション概要

マンション名	北須磨団地
所在地	兵庫県神戸市須磨区友が丘九丁目
交通	神戸市西神・山手線名谷駅徒歩17分
築年月	1974年
階数	8階建
総戸数	70戸
建物構造	SRC
土地権利	所有権

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